LMNP Amortissement

Description

 

Le statut de LMNP permet d’investir en immobilier locatif en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés grâce aux amortissements différés.

Le principe consiste à se porter acquéreur d’un bien immobilier neuf ou ancien, meublé, permettant de se constituer une rente défiscalisée. Le logement doit être loué meublé à usage d’habitation.

La location en meublé non professionnelle s'applique à différents types de biens immobiliers, neufs ou anciens, donnés en location :

  • chambre d'hôte et autre gîte rural;
  • partie de la résidence principale du loueur (une chambre par exemple);
  • location saisonnière de villa ou appartement
  • logements situés dans une résidence avec services (tourisme, affaire, étudiants, médicalisée), et confié par bail commercial à un exploitant professionnel

Les avantages fiscaux LMNP

 

  • Imputation des déficits sur les revenus de même nature (BIC).
  • Amortissement linéaire du mobilier entre 5 et 10 ans et de l’immobilier (hors foncier) entre 20 et 40 ans.
  • Déduction des amortissements uniquement si le résultat d’exploitation est positif (pas de possibilité de créer ou d’augmenter un déficit).
  • Report des amortissements non déduits sans limitation de durée.
  • Les plus-values réalisées relèvent du régime des plus-values privées.
  • En cas d’achat d’un bien neuf, possibilité de récupérer la TVA. Récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de détention ; si revente avant, réintégration au prorata.

Quelques programmes LMNP

 

Découvrir quelques programmes LMNP

 

Le cub

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